“房地产是周期之母，十次经济危机九次因为房地产。

    纵观全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示，包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986-1991年日本房地产泡沫，往事并不如烟，岁月变迁人性不变！”华珺瑶不紧不慢地说道，“随着房价的加速上涨，越来越脱离基本面的真实需求，更多的大众坚信房价会永远涨下去，将所有的财富押宝在上面，甚至借债买房，危机就将一步步逼近。

     在房地产的泡沫高峰期，通常是全社会都在讨论房子，聚会在讨论，媒体在讨论，即使是最理性的人，原来完全不屑一顾的人也被这汹涌的房价所击溃，倾其所有献上首付款。

    人们都坚信一点，“今天不买，明天就买不到了”！这和牛市巅峰期的舆论氛围如出一辙！ 而摧毁这一切心理基础的，一定不是某个智者的呐喊，狂热中的赌徒是听不进任何理性的声音的。

    那根针，通常是赤裸裸的现实：钱不见了。

    因为钱突然不够用了，买方无法推动房价继续上涨，终至引发整个市场天枰的逆转，看到不对劲的投机者赶紧撤出，由此导致恐慌性的社会践踏事件。

     1929年一季度，美联储收缩银根，力图抑制过度的投机气氛，半年后股市崩溃，大萧条降临。

    ” “29年到33年大萧条，后来二战爆发。

    ”小乖突然说道。

     “说的对！”华珺瑶点头道，“房地产崩溃之所以可怕，就在于其市值规模在整个国家财富占比中的份量。

    一般来说，房地产由于贷款杠杆效应，其市值总规模通常是国家gdp的2-3倍，在社会总财富中占到一半左右的份额。

    相对来说，股市总市值通常只有前者的五到十分之一，而债市、期货、收藏品市场等就更少了。

     更重要的是，房地产上下游产业链牵涉甚广，其相关投资会占到一个国家全社会固投的一半左右，不仅仅是搬砖和泥的，还有挖煤的，